Wie erft de klanten en winkels van CASA: Locatieanalyse

Welke retail ketens zullen het meest van de sluitingen profiteren door de juiste locatiekeuze? Waar zullen de CASA-klanten straks gaan shoppen? Wie zal zijn intrek nemen in de vrijgekomen commerciële panden?

Inleiding

Nu interieurketen en retail monument CASA het faillissement heeft aangevraagd, lonken andere merken naar de vrijgekomen klanten en winkelpanden. Directe concurrenten binnen de interieurbranche zullen vanzelf een deel van de omzet herverdelen, terwijl andere grote ketens vooral kansen zien in de vrijgekomen locaties. Welke ketens zullen het meest van de sluitingen profiteren? Waar zullen de CASA-klanten straks gaan shoppen? En wie zal zijn intrek nemen in de vrijgekomen commerciële locaties? Het antwoord ligt in een grondige geomarketing analyse van de locaties van de voormalige interieur retailer.


RetailSonar analyseert de klanten en winkellocaties van CASA

Het Gentse databedrijf RetailSonar ondersteunt al jaren winkelketens in meer dan 15 landen bij het optimaliseren van hun winkelnetwerk. Dit gebeurt aan de hand van een predictief model dat de omzet binnen het netwerk met 90% nauwkeurigheid voorspelt bij het openen en sluiten van winkels. Op basis van deze expertise deelt RetailSonar vandaag zijn marktinzichten over de verwachtingen van waar CASA klanten straks gaan winkelen. Daarnaast analyseert RetailSonar de CASA winkels op hun commercieel potentieel op basis van passantencijfers en autopassage.


Dieter Debels over CASA

 "Het faillissement van CASA is een grote klap voor heel wat medewerkers en consumenten, maar ook een kans voor het Belgische retaillandschap," stelt Dieter Debels, CEO van RetailSonar. "Wanneer een gevestigde naam verdwijnt en er plots 63 winkels vrijkomen, zetten veel bedrijven hun winkelnetwerk opnieuw op scherp. Welke locaties zijn interessant voor overname en welke nieuwe klanten kunnen aangetrokken worden? Precies op die strategische vragen bieden wij als Europese marktleider het antwoord." 
Dieter Debels



Wat is de impact van de CASA-sluitingen op de woonwinkel retail?

Met het verdwijnen van CASA en het sluiten van betreffende winkels vloeit een omzet in de grootteorde van 40 miljoen euro weg. Maar in welke mate vloeit deze door naar andere Belgische retailers? Naar schatting zal 80% van deze omzet herverdeeld worden, deels door directe rivalen, maar evengoed door andere winkels en door e-shopping.

RetailSonar voorspelt dat van de omzet die door andere ketens overgenomen zal worden, de grootste winnaar in absolute cijfers IKEA zal zijn. IKEA zal naar verwachting 3.65 miljoen euro extra omzet binnenhalen. Ook Jysk, Action, Leen Bakker en Trafic kunnen meegenieten van de sluiting van CASA. Dit zijn over het algemeen ketens met winkels die dichtbij de CASA locaties liggen en die een gelijkaardig aanbod en klantenprofiel hebben. IKEA is hier de grote uitzondering en heeft met 8 Belgische winkels een veel grotere reikwijdte dan de andere ketens.

In de onderstaande tabel vind je de bedrijven met de 5 hoogst geschatte herverdelingswaarden van het faillissement. Deze cijfers zijn haalbaar mits gerichte marketing communicatie in de juiste regio’s in België:


Bedrijf
Geschatte herverdeling
Ikea
€3,650,000
Jysk
€1,220,000
Action
€840,000
Leen Bakker
€700,000
Trafic
€640,000



In welke geomarketing gebieden wonen de klanten van CASA?

Naast de herverdeling op marktniveau kan er ook op winkelniveau worden voorspeld waar de omzet naartoe vloeit. Om winkels met groot herverdelingspotentieel optimaal te laten profiteren en klanten van het voormalige CASA aan te trekken, is gerichte lokale marketing cruciaal in gebieden waar CASA een hoog marktaandeel had.

De onderstaande kaart toont waar CASA het grootste marktaandeel had en waar dus de meeste klanten een nieuwe bestemming zullen moeten zoeken. Het marktaandeel is vrij gelijkmatig verdeeld tussen Vlaanderen en Wallonië, hoewel er grote regionale verschillen te zien zijn.


Een heatmap van CASA's marketshare in België per regio (NIS10)



Welke winkellocaties van CASA zijn het interessantst?

CASA heeft zich doorheen de jaren gevestigd op heel wat aantrekkelijke retail locaties verspreid over het land. Enerzijds in echte shopping gebieden en anderzijds in retail clusters aan de rand van de stad. Als we kijken naar retail clusters met een hoge voertuigpassage nabij de CASA winkels, dan springen onderstaande locaties meteen in het oog:


Locatieanalyse: 10 CASA-locaties gerangschikt volgens voertuigpassage in de buurt

Naam
Adres
Autopassage
Winkeloppervlak (m²)
CASA Aartselaar
Boomsesteenweg 66
478,000
1,170
CASA Brasschaat
Dokter Roosensplein 1
281,000
790
CASA Schilde
Turnhoutsebaan 229
228,000
420
CASA Lier
Boomlaarstraat 309
149,000
500
CASA Kampenhout
Mechelsesteenweg 91
133,000
471
CASA Basilix 2
Keizer Karellaan 420/169
101,000
500
CASA Wilrijk
Heistraat 22-26
97,000
930
CASA Baelen Eupen
Rue Mitoyenne 11f
85,000
434
CASA Waterloo
Chaussée De Bruxelles 254
84,000
606
CASA Aalst
Brusselsesteenweg 43
74,000
500




Uitgelichte locatie: Boomsesteenweg 66, Aartselaar

Deze locatie aan de A12 in Aartselaar, vlakbij de grens met Schelle, heeft de hoogste voertuigpassage van alle CASA-vestigingen, en scoort hier heel sterk met 478.000 wagens per week. Met een winkeloppervlakte van 1170 m² en goede parkeergelegenheid is dit premium winkelvastgoed aan één van de bekendste (en meest omstreden) baanconcentraties van het land. Omliggend zien we ook sterke trekkers zoals Gamma en Maxi Zoo. Iets verder langs de A12 vinden we ook andere winkels zoals Action, Hema en Decathlon.



Als we de shoppinggebieden waar CASA gevestigd is analyseren op basis van voetgangersstromen (voor stadscentra) of bezoekersaantallen (voor shopping centers), dan springen onderstaande 10 locaties meteen in het oog.


Locatieanalyse: 10 CASA-locaties gerangschikt volgens passantentelling

Naam
Adres
Voetgangers per week
Winkeloppervlak (m²)
CASA Antwerpen
Meirbrug 2
135,000
432
CASA Ixelles
Chaussée D'Ixelles 13
134,000
454
CASA Brussel
Nieuwstraat 123/321
123,000
500
CASA Mechelen
Ijzerenleen 58
102,000
488
CASA Roeselare
Ooststraat 19
97,000
309
CASA Leuven
Diestsestraat 93/2
96,000
655
CASA Brugge Geldmuntstraat
Geldmuntstraat 28
77,000
290
CASA Hasselt
Koning Albertstraat 60
77,000
317
CASA Oostende
Adolf Buylstraat 33
75,000
400
CASA Gent
Korenmarkt 2
72,000
500



Uitgelichte locatie: Meirbrug 2, Antwerpen

Deze CASA winkel heeft de hoogste voetgangersstroom van alle CASA-winkels, met zijn ligging aan de Meir, de drukste winkelstraat van Vlaanderen. Langs de winkel gaan wekelijks maar liefst 135.000 shoppers voorbij, en met een winkeloppervlakte van 432 m² is het een interessante locatie voor vele merken. In de buurt liggen voornamelijk de kledingwinkels en fast serving restaurants die de shopping buurt rijk is. Ook zijn er directe concurrenten op wandelafstand van de winkel, zoals Hema, Action en Zara Home.


Nabeschouwing

Of een winkel nu ook effectief interessant is om in te nemen, zal voor elke retailer anders zijn in functie van de ligging van bestaande winkels, lokale concurrentiedruk, ingeschatte kruisbezoeken met omliggende winkels in de buurt en huurkosten. Daarom analyseert RetailSonar al deze factoren om het werkelijke omzetpotentieel van een locatie nauwkeurig te voorspellen.

Benieuwd hoe wij jouw
locatiestrategie kunnen optimaliseren?

Onze experts luisteren graag naar jouw uitdagingen en stellen RetailSonar aan je voor.


 Plan een afspraak in 

Blijf op de hoogte! Ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.

meer blogs lezen

Lees meer

Laadpalen voor e-trucks: een toekomstgerichte investering

De verschuiving naar elektrisch vervoer in het vrachtvervoer wint aan kracht. Europa heeft de lat hoog gelegd en streeft naar 400.000 tot 600.000 elektrische vrachtwagens op de weg in 2030. Maar het bereiken van deze visie hangt af van één ding - een betrouwbaar en uitgebreid netwerk van laadpalen voor e-trucks op de juiste locaties. Wie vandaag investeert in een laadinfrastructuur voor elektrische vrachtwagens, zet de toekomst van duurzame logistiek in en speelt in op de groeiende vraag. Klaar om een stap voor te blijven? Lees hier hoe u weloverwogen beslissingen kunt nemen en uw investering in succes kunt omzetten.

Deze 5 succesfactoren bepalen de omzet van jouw publieke laadlocatie

Europa telt momenteel meer dan 2,6 miljoen openbare oplaadpunten. Om aan de groeiende vraag te voldoen moeten dat er in 2030 6,8 miljoen zijn.

Over RetailSonar